Anaxago est une plateforme de crowdfunding immobilier française qui permet aux particuliers et aux entreprises d’investir dans des projets immobiliers. Créée en 2012, elle a financé plus de 238 opérations immobilières pour un montant total de 540 millions d’euros. Actuellement, elle se présente comme une alternative aux placements traditionnels, offrant un potentiel de rendement attractif tout en contribuant au développement de l’économie française.
Crowdfunding immobilier sur Anaxago : les chiffres à retenir
Depuis sa création en 2012, Anaxago s’est imposée comme une plateforme de crowdfunding immobilier incontournable en France. En voici quelques chiffres clés :
🏢 238 opérations immobilières financées : Anaxago a soutenu un large éventail de projets immobiliers, offrant aux investisseurs une diversification dans leurs placements.
💰 540 millions d’euros investis : Cette somme considérable témoigne de la confiance des investisseurs dans la plateforme Anaxago, qui a su attirer des fonds importants pour financer divers projets.
📈 9,8 % de TRI net constaté : Anaxago affiche un taux de rendement interne net de 9,8 %, dépassant souvent les rendements offerts par les placements traditionnels. Cela témoigne de la rentabilité des investissements réalisés via la plateforme.
Pourquoi investir dans le Crowdfunding immobilier de Anaxago ?
Anaxago offre plusieurs avantages aux investisseurs, particuliers et entreprises :
💼 Investissement accessible : Avec un ticket d’entrée à partir de 1 000€, Anaxago rend l’investissement dans des projets immobiliers accessible à un large public, tant aux particuliers qu’aux PME.
🔄 Diversification du portefeuille : En investissant dans plusieurs projets, les investisseurs peuvent répartir leur risque et améliorer la performance globale de leur portefeuille financier.
🤝 Accompagnement et transparence : ANAXAGO effectue des études et des audits approfondis avant de proposer un projet d’investissement à financer, assurant ainsi une démarche transparente et sécurisée pour les investisseurs.
Les différents types de projets immobiliers financés sur Anaxago
Anaxago se concentre sur deux types de projets immobiliers :
🏗️ Promotion immobilière
Ce type de projet implique la construction de nouveaux bâtiments, qu’il s’agisse de logements résidentiels, de bureaux ou de locaux commerciaux. Anaxago accompagne ces projets depuis leur conception jusqu’à leur réalisation, ce qui permet aux investisseurs de participer à différentes étapes du processus. Investir dans la promotion immobilière offre la possibilité de contribuer à l’expansion urbaine et au développement de nouveaux quartiers.
🏠 Rénovation immobilière
La rénovation immobilière consiste à restaurer et à moderniser des biens existants, qu’il s’agisse d’appartements, de maisons ou de bâtiments commerciaux. Anaxago finance ces projets de rénovation, qui visent souvent à revitaliser des quartiers anciens ou à réhabiliter des immeubles historiques. Investir dans la rénovation immobilière permet non seulement de préserver le patrimoine architectural, mais aussi de contribuer à la dynamisation des zones urbaines.
Les perspectives d’investissement de Anaxago
Anaxago s’engage à répondre aux défis environnementaux et sociétaux de demain en :
🌱 Bâtiments durables
Anaxago met l’accent sur le développement de bâtiments respectueux de l’environnement. Cela inclut la promotion de la construction de bâtiments répondant aux normes environnementales les plus strictes, telles que la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) ou le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). En finançant ces projets, les investisseurs contribuent à la lutte contre le changement climatique et à la promotion d’un mode de vie plus durable.
🏢 Création de nouvelles demandes
Anaxago soutient également des projets immobiliers innovants qui répondent à des besoins émergents de la société. Cela peut inclure le financement de résidences adaptées aux personnes âgées, offrant des services et des aménagements spécifiques pour répondre aux besoins des seniors. De même, la plateforme investit dans des projets de bureaux éco-responsables, favorisant les espaces de travail respectueux de l’environnement et axés sur le bien-être des employés. En soutenant ces initiatives, les investisseurs participent à la création de nouveaux marchés et à l’amélioration de la qualité de vie dans les communautés.
Comment Anaxago finance les projets immobiliers ?
Anaxago utilise deux modes de financement principaux :
💰 Dette privée
Anaxago propose un mode de financement basé sur la dette privée, où les investisseurs prêtent des fonds aux promoteurs immobiliers. Dans ce modèle, les investisseurs fournissent un capital aux promoteurs pour financer leurs projets, et en retour, ils reçoivent un taux d’intérêt fixe déterminé au préalable. Ce type de financement offre aux investisseurs la possibilité de générer des revenus réguliers sous forme d’intérêts, tout en contribuant au développement de projets immobiliers.
📈 Private equity
Anaxago propose également un mode de financement en private equity, où les investisseurs acquièrent une participation en capital dans des sociétés immobilières. Contrairement à la dette privée, les investisseurs dans ce modèle deviennent des actionnaires des projets immobiliers. Ils investissent directement dans la société porteuse du projet et bénéficient d’une part des bénéfices réalisés. Ce mode de financement offre aux investisseurs la possibilité de participer activement à la croissance et au succès des projets immobiliers, avec un potentiel de rendement plus élevé, mais également un niveau de risque plus élevé que la dette privée.
Comment sont rémunérés les investisseurs en immobilier chez Anaxago ?
Tout comme avec l’investissement dans une Start up, la rémunération des investisseurs dépend du type de financement choisi :
💵 Dette pure
Les investisseurs qui optent pour le mode de financement par dette pure reçoivent des intérêts réguliers sur le montant qu’ils ont investi. Ces intérêts sont généralement fixés à l’avance et versés périodiquement, offrant ainsi aux investisseurs un flux de revenus prévisible et stable.
📈 Dette avec intéressement à la marge
En choisissant ce mode de financement, les investisseurs peuvent percevoir des intérêts réguliers ainsi qu’une part des profits réalisés par le promoteur immobilier. En plus des intérêts fixes, les investisseurs bénéficient d’une rémunération supplémentaire basée sur la performance financière du projet immobilier. Cela offre aux investisseurs un potentiel de rendement plus élevé, car leur rémunération est liée au succès du projet.
📊 Obtention d’action ou part de capitale
Dans ce cas, les investisseurs reçoivent des dividendes en fonction des résultats de la société immobilière dans laquelle ils ont investi. Plutôt que de recevoir uniquement des intérêts, les investisseurs deviennent des actionnaires de la société et bénéficient de distributions de bénéfices sous forme de dividendes. Cette forme de rémunération permet aux investisseurs de participer activement aux performances financières de la société immobilière et de bénéficier de ses succès à long terme.
Quelles sont les garanties proposées aux investisseurs ?
Anaxago met en place plusieurs mécanismes de sécurité pour protéger les investisseurs :
🏠 L’hypothèque
Pour sécuriser les investissements, Anaxago utilise le bien immobilier financé comme garantie en cas de défaillance du promoteur. Cette hypothèque assure aux investisseurs une certaine protection en garantissant un recours sur le bien immobilier en cas de non-remboursement ou de défaut de paiement.
🔒 La fiducie
Anaxago fait intervenir un tiers de confiance chargé de sécuriser les fonds investis et de veiller au bon déroulement du projet. Ce mécanisme de fiducie assure aux investisseurs que leurs fonds seront utilisés de manière appropriée et conforme aux termes convenus du projet.
💳 La caution
Pour renforcer la sécurité des investissements, Anaxago peut recourir à une caution fournie par un organisme financier. Cette caution garantit le remboursement du prêt en cas de défaillance du promoteur, offrant ainsi une protection supplémentaire aux investisseurs contre les risques de défaut de paiement.
Quelle est la fiscalité appliquée sur Anaxago ?
La fiscalité dépend du type de financement choisi :
💰 Imposition sur les obligations
Les intérêts générés par les investissements sont soumis aux prélèvements sociaux ainsi qu’à l’impôt sur le revenu, conformément à la législation fiscale en vigueur. Les investisseurs doivent donc prendre en compte ces éléments lorsqu’ils calculent leurs rendements nets.
📈 Imposition sur les actions
Les dividendes perçus par les investisseurs sont également assujettis aux prélèvements sociaux et à l’impôt sur le revenu. Cette imposition s’applique selon les règles fiscales en vigueur pour les revenus de capitaux mobiliers, et les investisseurs doivent donc prendre en considération ces aspects lors de leur déclaration de revenus.
Quels sont les risques pour les investisseurs chez Anaxago ?
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques :
🚨 Risque de perte en capital
Comme avec tout investissement, il existe un risque de perte partielle ou totale du capital investi, notamment en cas de difficultés financières ou de défaillance du promoteur immobilier.
⏳ Risque de retard de paiement
Les paiements d’intérêts ou de dividendes peuvent être retardés en raison de divers facteurs, ce qui peut affecter le rendement financier attendu par les investisseurs.
💼 Risque de manque de liquidité
La revente des parts investies peut s’avérer difficile avant la fin du projet, car il peut y avoir un manque de marché secondaire pour ces investissements. Cela signifie que les investisseurs peuvent ne pas pouvoir récupérer leur argent aussi facilement qu’ils le souhaiteraient.
Faut il alors investir dans le crowdfuning immobilier de Anaxago ?
| 🔍Opportunités | ⚠️ Risques |
| Investissement accessible (à partir de 1 000€) | Risque de perte en capital (en cas de défaillance du promoteur) |
| Diversification du portefeuille | Risque de retard de paiement (des intérêts ou dividendes) |
| Potentiel de rendement attractif (9,8% de TRI net historique) | Risque de manque de liquidité (difficulté de revendre les parts avant le terme) |
| Impact positif (projets durables et innovants) | Risque lié à la sélection des projets (qualité des projets financés) |
| Accompagnement et transparence (plateforme intuitive et outils d’analyse) | Risque lié à l’évolution du marché immobilier (baisse des prix impactant la valeur des investissements) |
Nos conseils avant d’investir :
🔍 Analysez attentivement chaque projet avant d’investir, en tenant compte de vos objectifs financiers et de votre tolérance au risque.
💼 Diversifiez votre portefeuille en investissant dans plusieurs projets afin de réduire le risque et d’optimiser vos rendements potentiels.
❓ Posez des questions à Anaxago pour obtenir des clarifications sur les projets et le fonctionnement de la plateforme. N’hésitez pas à demander des éclaircissements sur les aspects financiers et juridiques.
💰 Investissez uniquement l’argent que vous pouvez vous permettre de perdre. Il est important de ne pas mettre en jeu des fonds nécessaires à vos besoins financiers essentiels. 👨💼 Si vous avez des doutes ou des interrogations, consultez un conseiller financier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation financière et de vos objectifs d’investissement.
